Apartamente cu proprietar unic, in Suedia
25.01.09 12:52
Sistemul imobiliar de -apartament cu proprietar unic- va fi introdus in Suedia
Incepand cu data de 01 mai 2009 poate deveni posibil ca, intr-adevar, sa fii proprietarul unic al propriului tau apartament.
Guvernul suedez doreste sa introduca o noua legislatie, care sa contina un nou sistem - cu apartamente, unde proprietarii nu trebuie sa mai apartina unei asociatii (bostadsrättsförening).
"Noua legislatie va oferi o mai mare posibilitate proprietarilor sa ia decizii in legatura cu propriul lor apartament", sustine ministrul Justitiei, Beatrice Ask.
In prezent, legislatia imobiliara suedeza nu permite sa fii proprietar al propriului tau apartament. Cine detine astazi un apartament, in care are dreptul de a locui, nu este de fapt proprietar pe acel apartament, ci este proprietar la o parte din asociatie (föreningen).
Guvernul doreste sa implementeze un nou sistem cu apartamente cu unic proprietar, unde proprietarul sa aiba aceleasi drepturi, precum proprietarul unui case.
Noua legislatie va permite:
1. Cine a cumparat un apartament, pe care va fi proprietar, ulterior va avea voie sa-l inchirieze - fara sa mai ceara aprobarea asociatiei. Proprietarul va primi o autentificare (validare) pe apartament; va putea sa faca imprumut la banca si sa puna apartamentul sub ipoteca (credit ipotecar) - fara sa mai ceara permisiunea vecinilor din bloc.
2. Daca proprietarul va dori sa vanda apartamentul - nu va mai fi necesar ca vecinii din bloc sa ii dea acordul.
3. In legatura cu taxa, regulile vor fi la fel pentru viitoarele persoane proprietare ale unui sau mai multor apartamente - cum sunt acum regulile pentru persoanele care detin case in proprietate.
4. In toate blocurile exista anumite spatii la care toti locuitorii au acces (comune), de exemplu lift si scari. Intr-un bloc, unde vor exista proprietari unici de apartamente, toti acestia vor deveni proprietari si pe spatiile comune - dupa o legislatie care permite sa existe mai multi proprietari pe un spatiu comun. La fel cum in ziua de azi, cand intr-o zona cu mai multe case, toti locuitorii zonei au acces la locurile de parcare sau la locul de joaca pentru copiii acestora, in perimetrul respectiv.
Sistem asemanator exista in alte tari europene. Guvernul spera ca, in perspectiva - sistemul sa ofere mai multe locuri de inchiriat pe piata, deoarece sunt asteptati multi cumparatori sa investeasca in unul sau mai multe apartamente, dupa care sa le inchirieze.
Momentan insa, este o conjunctura nefavorabila pe piata. Regimul cu proprietar pe propriul apartament - va fi valabil la noile apartamente ce urmeaza a fi construite. In concluzie, nu vor exista foate multe apartamente de cumparat, pentru aceia care doresc sa devina proprietari 100%.
Ministru Justitiei spera ca va trece criza financiara si ca vor incepe din nou constructiile de apartamente, cat mai curand posibil. La ora actuala, sunt destul de multe persoane care au nevoie de locuinta.
Reporter: "Cu aproximatie, cat de multe apartamente cu proprietar unic, estimati ca vor exista?"
Ministrul Justitiei: "Nu am curaj sa raspund la aceasta intrebare. Constructiile vor depinde de cererea de pe piata."
Cine va inchiria de la o persoana care va fi proprietar al respectivului apartament - va avea mai putina protectie, comparat cu o persoana care inchiriaza la prima mana (direct de la agentii imobiliare). De exemplu, daca persoana care este proprietar, doreste dupa un timp sa vanda apartamentul sau sa revina in propriul apartament, chiriasul va fi nevoit sa paraseasca locuinta.
In momentul de fata, numai locuintele noi vor putea fi adaptate la noile regulamente de proprietate. Totodata, Guvernul si juristi specializati, analizeaza situatia in legatura cu apartamentele vechi, pentru ca si acestea sa treaca la noile reguli.
Sursa: Sr.se - Ägarlägenheter införs i Sverige
In Suedia, se dicuta despre sistemul imobiliar in care un apartament sa aiba proprietar unic, inca de la sfarsitul anilor 1800. De ceea, noua legislatie, reprezinta o decizie istorica. Forma aceasta de -apartament cu proprietar unic- este normala pe restul globului, iar tarile vecine, Norvegia si Finlanda o practica deja. Este timpul sa se introduca si in Suedia.
Sursa: Historiskt med ägarlägenheter
Critica impotriva introducerii sistemului imobiliar de -apartament cu proprietar unic-
Guvernul doreste sa introduca legislatia privind apartamentele cu proprietar unic, incepand cu data de 01 mai 2009. Noua legislatie va face mai usor ca apartamentele sa fie inchiriate la mana a doua si guvernul spera ca aceasta - va contribui la salvarea crizei de locuinte. De asemenea, Opozitia impartaseste in cea mai mare parte noile reglementari, ce vor fi introduse pe piata locuintelor. Insa, Asociatia de Chiriasi - Hyresgästföreningens, condusa de Barbro Engman, este foarte sceptica."Ceea ce se intampla, reprezinta o descurajare politica. In loc sa depuna eforturi - in gasirea de solutii ca sa se construiasca apartamente pentru chirie, se ocoleste varianta aceasta, care nu ii ajuta deloc pe chiriasi", considera Barbro Engman.
Noua legislatie va acorda viitorului proprietar unic al unuia sau al mai multor apartamente, o putere de decizie foarte mare, i se va acorda autentificarea (validarea) la apartament, va avea dreptul de a face credit ipotecar si cel mai important, va avea dreptul de a-si inchiria liber apartamentul, fara a cere permisiune cuiva. In prezent unui proprietar de apartament i se acorda numai dreptul de a locui in respectivul apartament.
Toate partidele sustin noua lege. Insa, la un punct partidele din Opozitie sunt critice. Este vorba despre chiriasul care va inchiria la mana a doua si care are, totodata, dreptul de a locui in acel apartament; va deveni mai riscant, deoarece chiriasul in cauza, poate fi dat afara mult mai usor din apartament. Barbro Engman afirma: "Este logic ca, daca eu inchiriez un apartament la mana a doua voi avea o protectie mult mai slaba, pentru ca in ziua cand proprietarul va dori sa revina in propriul apartament, eu va trebui sa ma mut".
Asociatia de Chiriasi mai este ingrijorata deoarece pe piata imobiliara va aparea o noua forma de proprietari, odata cu legislatia care va fi impusa. Pot exista persoane care vor cumpara apartamente (ale caror proprietari vor deveni), dar nu pentru a locui in aceste apartamente ci numai sub forma de investitori. Barbro Engman considera ca, grupul acestora va fi unul amator pe piata de locuinte. "Este clar ca - va fi o situatie mult mai problematica pentru noi (Asociatia de Chiriasi), care suntem obisnuiti sa negociem cu proprietari mult mai puternici (marile agentii imobiliare) pe piata imobiliara.
Construirea de noi apartamente "pica precum o piatra" in momentul de fata si totodata, case se vor construi din ce in ce mai putin. Pentru anul 2009 se estimeaza constructia a 20.000 de locuinte, cea mai mica cifra a ultimilor ani.
Barbro Engman este dezamagita de politicienii care spun "DA", pentru apartamentele cu proprietar unic, dar in acelasi timp recunoaste ca, apartamente de inchiriat trebuie sa existe in continuare.
Sursa: Kritik mot införande av ägarlägenheter
Cateva dintre marile Agentii Imobiliare
Stockholm - Bostad Direkt, detine peste 80.000 de apartamente;Göteborg - Poseidon, are in proprietate 23.500 de apartamente cu circa 40.000 de chiriasi; Bostad Bolaget, este proprietara a 22.500 de apartamente;
Malmö - MKB (Malmö Kommunala Bostad AB), detine 29% din totalul apartamentelor existente in oras, fiind cea mai mare agentie de inchirieri apartamente din Malmö.
Aici gasiti cateva indicatii utile
Pentru aceia care doresc sa inchirieze o locuinta - un apartament in Suedia este bine sa aveti in vedere aceste aspecte. Succes!
Reader comments (4 comments):
at 26.01.09 22:58 cocoshel stared and said...
Asociatia chiriasilor este un binecunoscut bastion social democrat, presedinta Barbro Engman fiind un fost deputat social democrat. Suedia este singura tara din lume cu chirii reglate de stat (cu exceptia Coreii de Nord poate). Organizatiile locale ale asociatiei sint o mare frina in calea construirii de noi apartamente, prin atacarea sistematica in justitie a autorizatiilor de constructii.Asociatia chiriasilor, subordonata inoficial social democratiei, va fi intodeauna impotriva proprietatii private asupra locuintelor pentru ca le ataca baza de putere. Sub masca protejarii chiriasilor se ascunde doar un interes egoist de protejare a ciolanului propriu.
Noua lege va permite si oamenilor obisnuiti sa investeasca in apartamente, poate fi o alternativa la sistemul de pensii administrat cam prost in mai toate statele lumii.
at 28.01.09 13:27 Oaki stared and said...
Bravo Eliza! Bine ca ne informezi. Eu,personal nu auzisem de ce se gandesc sa schimbe, dar ar fi foarte bine sa se intample.:)at 28.01.09 20:12 Eliza stared and said...
Oaki, in primul rand bine ai revenit pe site dupa o absenta lunga si ma bucura faptul ca sustii articolele prin a le comenta. M-as bucura sa comenteze mai multa lume acolo unde au cunostinte despre anumite situatii, dar poate cu timpul vor mai fi doritori.Legat de articolul cu apartamentele in Suedia, mie mi-a luat ceva timp pana sa "inteleg" in totalitate sistemul imobiliar suedez. Cred ca "nu vroiam eu sa inteleg" ca in Suedia, degeaba cumperi un apartament, pentru ca proprietar 100% pe bunul cumparat de tine, nu vei fi niciodata! Noua legislatie va schimba "cursul istoriei" in acest sistem si normal ca Asociatia de Chiriasi va avea partial de pierdut.
In articol se mai precizeaza un aspect foarte important: "In momentul de fata, numai locuintele noi vor putea fi adaptate la noile regulamente de proprietate. Totodata, Guvernul si juristi specializati, analizeaza situatia in legatura cu apartamentele vechi, pentru ca si acestea sa treaca la noile reguli."
Cum vor trece si apartamentele vechi la noile reguli? Ramane de vazut ce solutii vor gasi si in cat timp se vor pune in practica...
Cu toate astea, din cat am citit si am observat pana acum, suedezii prefera chiria o viata, nu neaparat proprietatea.
at 02.02.09 17:07 alexandru stared and said...
Sistemul imobiliar actual din Suedia este foarte inaccesibil pentru foarte multe persoane si m-as bucura foarte mult daca aceasta lege se va schimba. Ca o mica idee referitor la ceea ce spunea Barbro Engman "chiriasii nu vor mai fii protejati " il contrazic pe acest domn pt ca acest sistem de protejare achiriasilor poate exista sub o noua lege cum exista in tarile Arabe , Qatar,Arabia Saudita,Brunei etc. unde unicul proprietar este obligat prin lege sa anunte cu 3 luni inainte ca chiriasul sa paraseasca locuinta iar chiriasul daca vrea sa plece el e obligat sa anunte cu o luna inainte . E simpla treaba se face o cerere prin care e anunt chiriasul sau proprietarul,de parasirea imobilului, aceasta cerere e depusa la asociatie si o copie e depusa la impozite si taxe de catre asociatie.M-as bucura sa se schimbe acest sistem pt ca la ora respectiva cam greu iti gasesti un apartament de inchiriat .
Closed for comments